Itt a friss FHB lakásár index: a vártnál kisebb az árcsökkenés

Az új lakások eladásánál Budapesten tavaly 10 százalék feletti árengedményt is el lehetett érni. Egyes fejlesztőknél azért tudtak nagy kedvezményeket adni, mert a külföldi vevők százas nagyságrendben veszni hagyták a 10-20 százalékos foglalót

A lakásárak tavaly nominálisan 6,3 százalékkal, az inflációt is beszámítva pedig 10,3 százalékkal csökkentek, az idei prognózis 9 százalék körüli áresés - mondta Harmati László, a Földhitel és Jelzálogbank (FHB) vezérigazgató-helyettese.

Az új lakások eladásánál Budapesten tavaly 10 százalék feletti árengedményt is el lehetett érni. Egyes fejlesztőknél azért tudtak nagy kedvezményeket adni, mert a külföldi vevők százas nagyságrendben léptek vissza és veszni hagyták a 10-20 százalékos foglalót. Így az eladók a nagy engedmény mellett is a pénzüknél maradtak - magyarázta a lakáspiaci helyzetet a vezérigazgató.

Az FHB lakásárindex a 2000. évi lakásárakat veszi alapul, az a skálán 100-as pont. Szerepel benne az összes magyarországi tranzakció, továbbá az FHB adatai is - mondta a vezérigazgató. A tranzakciós halmazokat azonban sok szempont szerint szűrik, míg kialakul a végleges áremelkedési adat - magyarázta.

Ennek alapján a múlt év végén a lakásárindex 174,3 százalékon állt, de a fogyasztói árindexszel korrigált  emelkedés csak 103,6 százalék volt.

A tavalyi csökkenést azzal magyarázta Harmati László, hogy csökkent a háztartások jövedelme, ezzel szemben a banki hitelkínálat - véleménye szerint - megfelelő volt. Miután a lakások áresése folytatódik, ezzel párhuzamosan pedig lassul az infláció, a betéti kamatok pedig a jegybanki alapkamat süllyedését követve csökkennek, ráadásul az értékapapírpiacok hektikusan mozognak, az FHB szakértői szerint mejelenhetnek a piacon a befektetési céllal vásárlók. Általában az a jellemző,  hogy a befektetők a csökkenő ág felén túl kezdenek vásárolni, így elképzelhető, hogy idén több vevő lesz ezen a piacon -  vélte a vezérigazgató helyettes.

A használt lakások forgalma tavaly 50 százalékkal csökkent.

Az átlagos 174,3 százalékos FHB lakásár-index mögött területi különbségek is fellelhetők. A keleti megyék átlagos indexe 199,2, míg a nyugati megyéké 160,6 százalékon állt múlt év végén. A keleti megyék árai közelítenek a nyugatiakéhoz.

Az FHB Bank által a hirado.hu rendelkezésére bocsátott Lakásárindex grafikonjait és táblázatait ide kattintva lapozgathatja: