Bemutatkozott az FHB Lakásárindex - az ingatlan jó befektetés volt

Nominálértéken a lakásárak négyszereződtek az inflációt kiszűrve - vagyis reálértéken - megduplázódtak 1998 és az idei év eleje között. Az éves átlagos áremelkedés 13,2 százalék volt, vagyis a lakások hozama meghaladta a legtöbb pénzügyi befektetését. Ezt az FHB bankcsoport vezetői mondták el a most elkészített lakásárindex bemutatásakor.

Magyarországon elsőként az FHB publikált  valóban pontosnak tekinthető, átlátható lakásárindexet. Nem kínálati árakat, vagy becsléseket, hanem a tranzakciós adatokat használták fel, csakúgy, mint a mint a nemzetközi szinten mértékadónak számító mutatók készítői.

A lakásárindexet vezet be, amely 1998-tól negyedéves bontásban mutatja a magyar lakóingatlanok árának változásait.

Harmati László, az FHB Jelzálogbank vezérigazgató-helyettese elmondta: az FHB Lakásárindex mintegy háromezer település 800 ezer lakóingatlanának adásvételi adatainak felhasználásával készült. A mutató hiánypótló a piacon, mert a kínálati árakon alapuló kimutatások mellett eddig nem volt az adásvételi árakat felhasználó, kellően hosszú idősorra, és megfelelő elemszámra alapozott index.

Az FHB Indexben feldolgozott 11,5 éves időszakban a magyarországi lakásállomány az 1998. évi 4,04 millió darabról 2009 elejére több mint 4,3 millióra bővült. A lakásárak megnégyszereződtek, a lakások reálértéke az inflációt is figyelembe véve megduplázódott. Az éves átlagos áremelkedés 13,2 százalék volt 1998 és 2009 között. A lakás tehát a vizsgált időszakban jó befektetés volt, hozama felülmúlta a legtöbb pénzügyi befektetését az elmúlt 11,5 évben - mondta a vezérigazgató-helyettes.

Az index értékét a 2000-es év átlagával normálták, vagyis azt tekintették 100-nak. Az FHB Lakásárindex csúcsértéke 200,7, amit 2008 első negyedévében ért el (ez a kezdőpontja a lakásárak lemorzsolódásának), utolsó - az idei második negyedévi - értéke pedig 183,4 százalék.

A legmagasabb árszinthez képest az országos árak 8,6 százalékkal mérséklődtek egyetlen negyedévben. A kínálati árakban ugyan nem tapasztalható ekkora csökkenés, ám Harmati László szerint az áralku valójában mérsékelte a tranzakciós árakat. Az elmúlt másfél évben negyedévente átlagosan 1,4 százalékkal csökkentek a lakásárak, reálértékükből éves szinten átlagosan 9,5 százalékot veszítettek.

Az FHB Lakásárindex is megerősíti, amit a szakértők a válság kirobbanása óta folyamatosan hangsúlyoztak, vagyis, hogy Magyarországon a stabil emelkedést hozó években sem szálltak el az Amerikában, illetve néhány európai országban látott tempóban az árak. Ennek következtében 2008-2009. között az ingatlanárak csökkenése is kisebb mértékű volt, mint más országokban. Nem volt lakáspiaci árbuborék - hangsúlyozta a vezérigazgató-helyettes.

Az FHB a módszertant, amelynek kidolgozásában saját munkatársai mellett külső - köztük MNB-s - szakértők is részt vettek, közzéteszi az interneten. Az indexnek egyébként olyan, nemzetközi szinten elismert mutatók szolgáltak mintául, mint például az amerikai SÚP Case-Shiller, a brit Halifax és Nationwide vagy például a német Hypoport.
    Az indexet negyedévente publikálják. A nyilvános tájékoztatókon bemutatják az index alakulását, valamint az értékét befolyásoló piaci aktualitásokat, a bővebb, előrejelzést is tartalmazó verzió csak az előfizetők számára lesz hozzáférhető.